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外贸十强新贵，剑指下一个“万亿之城”-83d98ba9

外贸十强新贵，剑指下一个“万亿之城”每经网首页>要闻>正文在无锡进位背后，一场由人工智能产业带动的外贸城市洗牌大潮，也在一片上涨声中强势推进。每经记者｜杨弃非    每经编辑｜刘艳美    全国外贸十强城市版图中，又有“新贵”出现。今年上半年，无锡外贸进出口总额达4990.8亿元，同比增长28.5%，位次较去年同期大幅提升4位，成功跻身全国外贸城市前十。这也是无锡时隔八年再次重返这一行列。其中，出口增速高达35.5%，在十强城市中高居榜首。若按照该速度，无锡今年更有望对万亿外贸规模发起冲击，成为继厦门之后又一个“候选者”。无锡的强劲增势背后，“人工智能”无疑是关键词。数据显示，今年上半年，无锡出口人工智能相关产品达1796.2亿元，占江苏全省同类出口总值的25.5%，同比猛增75.3%，对全市出口增长贡献率高达81%。其中，作为核心硬件，集成电路和电脑零附件出口分别增长46.6%和4.6倍。而在无锡进位背后，一场由人工智能产业带动的外贸城市洗牌大潮，也在一片上涨声中强势推进。一个月前，一场聚焦集成电路产业的专题推进会，让无锡集成电路产业再次走入聚光灯下。当时，一组数据展现出无锡集成电路的基本轮廓：去年，无锡集成电路产业实现产值2858.56亿元、增长15.1%、综合竞争力全国前三，设计、制造、封测“核心三业”总规模约占全省1/2、全国1/10，其中封测业规模全国第一，晶圆制造业规模全国第三，设计业全国第五。如果说盛和晶微、长电科技等企业在资本市场上受到“追捧”，背后是无锡在先进封测上的突破赶上了AI浪潮的“风口”；那么，今年以来高速增长的外贸，则显示出晶圆制造业作为无锡传统优势的分量。细分数据显示，今年上半年，无锡集成电路出口额达714.2亿元，占出口总额近20%。这背后，江苏全省规模前十的晶圆制造企业中有7家落户无锡，产业集聚效应使无锡形成了覆盖8英寸、12英寸的多元化制造能力，涵盖逻辑芯片、存储芯片及功率器件等领域。从某种意义上说，长三角“什么都能造”的传统，首先造就了无锡集成电路产业在规模上的积淀。就在数天前，德国英飞凌科技监事会主席贺伯特·迪斯一行到访无锡寻求深化合作。其代表的是无锡在汽车芯片这一细分赛道上的制造能力——自英飞凌1995年布局无锡以来，已建成其在全球最大的IGBT生产基地之一，产品广泛应用于电动汽车、新能源、消费电子、工业等多个领域。而在国别上的特色，进一步显示出无锡晶圆制造“头部带动”的梯队效应。去年，韩国继续稳居无锡最大对外贸易伙伴，双边贸易额达181亿美元，占江苏全省对韩贸易总额近四分之一，同时也占无锡外贸总额的15%以上。而SK海力士、LG等落户无锡的韩资企业，则被视为这一成绩背后的“幕后功臣”。事实上，与SK海力士结缘，也被视为无锡集成电路产业发展的重要里程碑。2006年，因高昂的商务成本而放弃上海后，海力士-意法半导体项目12英寸晶圆生产线在无锡正式投产。当时有业内人士称，该项目“填补了中国在12英寸晶圆制造领域的空白”。过去10年内，海力士与无锡的合作不断升温。据媒体报道，今年初，SK海力士已完成无锡工厂工艺升级，基于12英寸晶圆的DRAM月产能为18万至19万片，其中约90%的产能为1a工艺。值得注意的是，无锡工厂的产量占SK海力士DRAM总产量的30%至40%。纵观城市外贸棋局，与无锡相似，更多城市正实现“弯道超车”。而增长背后的共同推力，无一例外指向AI，大有改写外贸格局之势。以外贸30强城市为例，今年上半年，共有9座城市与去年同期相比出现位次上升。无论是高位上升至第3的苏州，还是“暴力拉升”7位的西安，都是此前备受关注的AI“概念”城市。比如苏州，今年上半年，外贸进出口总值达1.83万亿元，同比增长40.9%，其中出口端，计算机通信电子设备制造业以68.4%的增速继续领跑；表现格外突出的苏州工业园区外贸额达8209亿元，增长117.1%，其中，AI相关产品进出口超6000亿元，增长2.1倍。与之相对应的是，苏州光通信企业的“突飞猛进”。以中际旭创为代表，他们在资本市场上表现突出，推动苏州上市公司总市值冲击全国第四城；对此，有业内人士分析指出，苏州企业之所以受到资本市场热烈追捧，根源在于算力引爆全球光通信需求，进而推动市值与产业链全线井喷。一个被反复提及的例子是，光纤、光缆、光模块成为江苏外贸出口“新爆款”,多家头部企业订单已排至2027年、2028年。西安则与无锡更为相似，在海外“大厂”的青睐下走上风口。依托美光、三星龙头企业，西安形成千亿级半导体产业集群，集成电路上半年进出口2677.6亿元，占陕西外贸总额超五成，对全省增长贡献率76.3%。两座城市的“突围”，靠的是在集成电路领域的长期积累。而对后发城市而言，也并非没有逆袭的可能。颇具代表性的是中山。今年上半年，中山外贸进出口总额达到1620.2亿元，同比增长13.1%，上升2位迈进外贸30强。一大原因同样是半导体供应链整体“爆发”——同期中山集成电路、电子元件出口分别大增454.1%、137.6%。而据当地媒体报道，中山打造“半导体之城”的明确信号出现在深中通道通车前后：2023年—2025年，中山集成电路产量分别增长66.2%、75.1%、28.5%，呈现跨级增长趋势。在此期间设立的江波龙中山生产基地、中山晶存等企业今年产能释放，带动中山存储部件出口8.84亿元，增速达到14619%。国金证券研报近日分析指出，AI是当前中国出口最确定的主线。从全国层面来看，在今年上半年货物贸易进出口25.47万亿元的总额和16.9%的增速中，AI的“贡献值”清晰可见——我国同期电子元件、电脑零部件等算力硬件进出口达5.13万亿元、增长56.6%。但上述研报也提到，此轮AI相关商品出口依赖价格高增。数据显示，6月集成电路出口金额同比增长122.7%，出口数量同比下降0.4%，出口价格同比增长121.8%；5月自动数据处理设备出口数量同比下降17.0%，出口价格同比增长32.4%。换句话说，AI相关商品的出口价格能否维持高增，对中国出口增速至关重要。目前看，海外需求订单维持高位，但价格涨幅或趋于放缓。NAND、DRAM等现货价格延续上行，但环比增速已经放缓，随着基数走高，同比或在下半年见顶回落。这也牵扯到一个被反复提及的问题：此轮AI周期还有多久？而对于外贸城市来说，它又将如何发挥带动效应？一种观点如中国贸促会研究院院长赵萍此前接受采访时指出，新一代科技革命和产业革命深入发展，“不是一两年就发展完了，会有一个相对较长的发展阶段”，从产业发展实际来看，我国AI相关高端产品出口的增长韧性充足、长期向好趋势明确。另一个影响因素则是，来自无锡、西安等重点城市背后，挥之不去的外资身影。就在近两年，韩国企业对中国城市的加码投资备受关注。有报道披露称，三星电子2025年对其西安芯片工厂投资4654亿韩元（100韩元约合0.46元人民币），同比增长67.5%；SK海力士也加大了投资，2025年对无锡的芯片工厂投资5811亿韩元，同比增长102%；对大连的工厂投资4406亿韩元，同比增长52%。两家企业也是全球集成电路的主要供应方。数据显示，DRAM存储器领域，三星、SK海力士、美光占据超90%市场份额；NAND闪存领域，三星、SK海力士、铠侠等市占率超85%。在外界看来，受供需缺口等因素影响，韩企持续加大对华投资，客观上推动了无锡、西安等城市进出口额的快速上升。但也有分析人士担忧，这些城市出口所倚重的存储芯片制造，其核心技术和品牌仍主要由外资企业掌握，未来或面临一定不确定因素。而武汉、合肥等国产芯片制造者，也为这一局面带来了新的变量。这张由AI重写的外贸地图，尚未落定。如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。特别提醒：如果我们使用了您的图片，请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。古特雷斯警告中东局势正处于“难以想象的边缘”Copyright © 2026 每日经济新闻报社版权所有，未经许可不得转载使用，违者必究。广告热线  北京: 010-57613265， 上海: 021-61283008， 广州: 020-84201861， 深圳: 0755-83520159， 成都: 028-86512112互联网新闻信息服务许可证：51120190017  网站备案号：蜀ICP备19004508号-3  川公网安备 51019002002026号新闻职业道德监督热线：400 889 0008   邮箱：zbb@nbd.com.cn

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首提“两环”概念！北京城市更新未来五年，为何瞄准二环与五环？-0bcbefad

首提“两环”概念！北京城市更新未来五年，为何瞄准二环与五环？7月23日，《北京市国土空间近期规划（2026年—2030年）》（以下简称“《规划》”）草案在北京市规划和自然资源委员会网站公示。值得关注的是，在城市更新领域，此次首次出现“两环”概念，即以“两环”为抓手，推动二环与五环城市更新与一体化提升。中国人民大学首都发展与战略研究院研究员、公共管理学院教授于洋表示，这次“两环”的提出，标志着北京城市更新正在从“点状改造”进一步走向“结构性更新”，从单一建设工程进一步走向交通、空间、功能和民生的一体化治理。从“块状”到“环状”，城市更新迈入系统推进新阶段从规模扩张转向存量提质，国内城市发展逻辑迎来深刻转型。今年国务院印发我国首部《城市更新“十五五”规划》，城市更新正从试点探索进入系统深耕存量的全新阶段。北京城市更新政策持续迭代升级：从2021年出台《北京城市更新行动计划（2021-2025）》，到2023年实施《北京市城市更新条例》，再到2026年发布《北京城市更新政策激励工具箱（1.0版）》，政策体系持续细化完善。在城市更新布局上，此次《规划》释放出新信号：以“两环”为抓手，推动二环与五环城市更新与一体化提升。二环路内更新地区将推动老城有机更新，统筹推进简易楼腾退、老旧小区综合整治和平房区院落市政管线改造，切实改善老城居民生活条件。五环路沿线地区将结合五环路改造提升，补短板、强弱项，一体化规划推动交通能力提升与城市更新。清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波表示，国土空间规划层面首次将二环、五环并列提出“两环”概念，标志着城市更新思路从“块状”“线性”拓展至“环状”。“两环”分别是北京重要的“金围脖”和“银腰带”区域，二环引领首都核心区提质升级，五环引领主城区高质量发展。存量时代，回归主城、优化核心，二、五环环线提升有“醒脑健腰”之效，加快全域“舒筋活血”。在于洋看来，明确“以‘两环’为抓手，推动二环与五环城市更新与一体化提升”，说明更新正从相对分散的项目行动，转向与城市空间结构、重大工程和公共资源配置相衔接的系统行动。于洋进一步解读，此次《规划》涉及城市更新有多重新意，一是从项目更新走向结构性更新，二是“两环”采取了明显不同的更新逻辑，三是城市更新与近期实施机制结合得更紧。“把‘两环’作为抓手，意味着城市更新的尺度扩大了：不仅看一栋楼、一个小区是否需要改，还要看交通、公共服务、市政设施、公共空间、产业功能以及周边街区之间能否形成整体改善。这有利于解决以往单项目更新中容易出现的‘项目改好了、周边短板还在’的问题。”二环老城有机更新，在保护约束下探寻民生改善路径北京东二环老城区。新京报贝壳财经记者 段文平 摄众所周知，二环内聚集大量平房院落，老城更新面临多重现实挑战。于洋分析，二环内老城更新的难度，在北京所有城市更新类型中是比较典型，也比较复杂的。因为这里面对的不是一片可以重新建设的空白用地，而是一座仍然在日常运转、居民仍然在其中生活的历史城市。保护对象多、产权关系复杂、空间尺度小、市政基础设施老化，同时又有现实的居住改善需求。具体来看，主要有三大难点，一是历史保护与现代生活需求必须同时解决，二是产权、居住和利益关系高度碎片化，三是“地上能看见，地下更难改”。彭剑波指出，核心难点在于保护历史风貌与改善民生、发展文商旅产业之间的平衡。具体来看，“老城不能再拆”是刚性底线，更新必须在保护胡同肌理、四合院等前提下进行；大量简易楼、老旧小区、平房区市政管线亟待改造，基础设施和公共服务设施需要完善；此外，还存在资金与安置压力大，拆迁成本高、周期长，居民对补偿和安置期望高；文商旅产业发展与文物保护之间需要协同，文物保护的刚性要求，文物活化利用的尺度约束，需要文商旅业态把握火候，有效协同。基于复杂现状，《规划》明确，二环路内更新地区将推动老城有机更新，统筹推进简易楼腾退、老旧小区综合整治和平房区院落市政管线改造，切实改善老城居民生活条件。“有机”二字暗藏深意。彭剑波指出，强调以“城市有机生命体”理论为指引，更新是渐进的、织补式、共生型的“绣花功夫”，而非大拆大建。旨在让老城在保护肌理、赓续文脉、保留历史风貌与烟火气的同时，通过“针灸式”改造，一院一策，街区、片区统筹，实现老城魅力、活力、生命力的延续。而其中明确“平房区院落市政管线改造”，在于洋看来，这意味着老城更新要更加重视基础设施的系统更新。针对二环内城市更新的破解路径，于洋认为，关键是“小尺度、渐进式、系统化、共治理”。一是坚持小尺度渐进更新，以街区、胡同、院落为基本层级，分类施策，避免大拆大建；二是把地上空间整治与地下市政管线、消防安全、适老化等同步实施，尽量做到一次施工解决多类问题；三是继续完善居民参与和利益协调机制，让居民从更新对象转变为更新主体；四是建立可持续的资金机制。老城更新中大量项目具有很强的公共属性，不能完全按照房地产开发收益逻辑来算账，政府需要更多承担公共空间、市政基础设施和基本民生改善的职责，同时通过腾退空间活化、公共服务导入和适度经营形成长期维护能力。五环沿线一体化提升，以交通牵引带动沿线功能重塑对于五环，《规划》提出，五环路沿线地区将结合五环路改造提升，补短板、强弱项，一体化规划推动交通能力提升与城市更新。对于五环沿线的城市更新，彭剑波认为，要打造内涵式发展的“动力环”、北京主城区的“银腰带”。在实施路径方面，交通先行，结合五环路改造提升，以一体化规划推动交通能力提升，解决早晚高峰拥堵的城市病。以TOD（公共交通导向型开发）带动，围绕重要交通枢纽和轨道站点，统筹增量发展和存量提质，带动环线区域发展，串珠成链。通过POD（以公园为导向的开发）赋能，五环是居住带、产业带，也是公园带。通过开放公园系统和串联绿道系统，POD赋能五环成为首都花园城市示范带。最后是产业升级，用足城市更新政策工具箱，创新绿隔地区产业用地政策，统筹国有用地和集建用地，盘活存量、精准增量，推动五环沿线园区培育新质生产力，实现产业升级、提质增效。对于“补短板、强弱项”如何理解？于洋解释，“补短板”，重点应补公共服务和基础设施的结构性缺口。五环沿线不同区段发展条件差异很大，有的产业和居住高度集聚，有的公共服务相对不足，有的存在交通拥堵和换乘不便，有的则存在市政、生态和公共空间短板。因此不能沿五环平均用力，而应先做沿线体检，识别交通堵点、设施缺口、空间断点和功能薄弱点，再形成分区段、分节点的更新清单。“强弱项”，关键是把交通改造转化为地区发展能力。“比较理想的路径是把重要交通节点、轨道站点、产业园区、居住片区和公共空间放在一张图上统筹。在交通条件改善的同时，优化站点周边功能，补充公共服务，盘活低效存量空间，改善步行和骑行环境，增强生态连通和城市韧性。这样，五环改造带来的就不仅是‘车跑得更顺’，还包括沿线地区生活和工作的便利度提升。”于洋说。于洋强调五环更新最重要的原则：“以交通为牵引，但不止于交通”。“真正的一体化提升，是把道路工程带来的可达性改善，转化为公共服务、空间品质和城市功能的整体提升。”双线协同联动，构建“内修品质、外强功能”更新格局二环、五环两大环线如何协同推进，形成发展合力？彭剑波认为，疏解二环成就五环发展，提质五环承接二环外溢，形成两条环线双赢新格局。二环“做减法”提升品质，五环完善交通与产业后，区域魅力、活力、竞争力显著提升，吸引人口和产业主动导入，可以有效缓解二环首都核心区压力。“‘两环’联动，既在品质提升方面同频共振，又在产业分工方面有效协作，两全其美，美美与共，有望实现北京‘一核一主’内外兼修，系统性功能优化与品质提升，可谓北京高质量发展、高品质生活、高效能治理的关键一招，北京践行现代化人民城市理念的固本之举、惠民之举、长治之举。”彭剑波如是说。在于洋看来，两条环线的协同，更像是北京在存量发展阶段设置的两个不同类型的更新抓手：二环解决的是首都核心区如何在严格保护中改善生活，五环解决的是城市重要交通走廊如何通过基础设施提升带动沿线地区功能完善。“从城市整体看，可以概括为‘内城提品质、外围强连接；核心重保护、沿线补功能’。”整体来看，此次《规划》为未来五年北京城市更新指明了实施方向与操作路径。于洋指出：“这次规划传递出的一个很重要的信号是：未来五年，北京城市更新的评价标准会越来越回到人的日常体验。对老城来说，是保护得好不好、居民住得好不好；对五环来说，是交通改善以后，周边城市功能和公共服务有没有真正跟上。城市更新最终不是看完成了多少个改造项目，而是看这些投入是否转化成了市民可以持续感受到的公共价值。”特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.东西城早知道 2026-07-29 10:53:54华西都市报 2026-07-30 02:18:10连云港大鬼 2026-07-29 21:25:12中山网 2026-07-29 11:58:02超话看世界 2026-07-26 17:07:09北青网-北京青年报 2026-07-29 17:07:03脑洞编剧小剧场 2026-07-28 11:51:48全球见闻笔记 2026-07-28 08:30:00有料搞笑站 2026-07-28 15:59:05嘉欣说情感 2026-07-27 13:27:52栓Q笑料集 2026-07-29 14:16:09昆明信息港 2026-07-29 13:54:00艾米爱手工 2026-07-28 05:07:23新华社 2026-07-28 22:06:22丽江同城网 2026-07-29 11:25:41肥熊爱搞笑 2026-07-29 11:11:14中国经营报 2026-07-29 16:02:17通勤崩溃观察员 2026-07-28 12:39:08沪漂张家猫 2026-07-28 09:36:41房探科技 2026-07-28 13:49:40智商已欠费啦 2026-07-29 07:41:35胡莱克修斯 2026-07-28 05:40:15点滴科技说 2026-07-28 17:53:25艾尼剪影 2026-07-29 11:16:57锋芒视界 2026-07-28 11:49:52一言手工 2026-07-30 01:18:18小刘说趣奇 2026-07-29 11:18:09大楚生活圈 2026-07-29 16:30:14高洁之冬 2026-07-29 13:20:23新浪财经 2026-07-30 01:10:15烈火战鹰 2026-07-26 04:58:41通勤崩溃观察员 2026-07-28 18:00:28房探科技 2026-07-28 16:25:32通勤崩溃观察员 2026-07-29 03:28:49通勤崩溃观察员 2026-07-28 17:59:36北青网-北京青年报 2026-07-30 01:02:38脑洞编剧小剧场 2026-07-28 17:59:42周末带你去旅行 2026-07-26 06:56:54半口仙气 2026-07-28 02:54:23家住丰台 2026-07-28 21:27:21

绿色投资排雷周报：未取得环评批复即擅自开工建设，天奇股份控股公司被罚约11.9万元-634c2d2b

绿色投资排雷周报：未取得环评批复即擅自开工建设，天奇股份控股公司被罚约11.9万元每经网首页>视频>正文特别提醒：如果我们使用了您的图片，请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。绿色投资排雷周报：未对密封浮盘改造致挥发性有机废气排放，中煤能源控股公司被罚12万元新三板基础层公司深拓智能大宗交易折价30%，成交金额4.97万元Copyright © 2026 每日经济新闻报社版权所有，未经许可不得转载使用，违者必究。广告热线  北京: 010-57613265， 上海: 021-61283008， 广州: 020-84201861， 深圳: 0755-83520159， 成都: 028-86512112互联网新闻信息服务许可证：51120190017  网站备案号：蜀ICP备19004508号-3  川公网安备 51019002002026号新闻职业道德监督热线：400 889 0008   邮箱：zbb@nbd.com.cn

一文读懂ST惠伦迎来“90后”董秘，公司曾因业绩造假被罚-b_20260814_1220

　　 云南大理洱海所有游船明日起暂停运营 恢复时间尚不确定。我们建议用户货比三家，了解市场行情，避免被不合理的高价或低价所误导。如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。今年4月，由于未能如期偿还已收取的股权转让款，经交易对方提起诉讼，新疆惠伦和赵积清所持合计1760万股（占总股本6.26%）被司法拍卖，并完成过户。截至2026年7月24日，ST惠伦收盘价报8.26元，市值约为23.19亿元。每经网首页。

。2022年至2025年，公司持续处于亏损状态。ST惠伦迎来“90后”董秘，公司曾因业绩造假被罚。“此次游船全部暂停营业一方面是为了更好地服务游客，另一方面是为了重点保护洱海，让洱海能够更加美丽。

首先，商城大概多少钱的核心价值在于破解用户的真实需求。每经记者｜章光日    每经编辑｜吴永久    。广东证监局对公司责令改正、给予警告，并处以300万元罚款；同时，对包括时任董事长及实际控制人赵积清在内的5名相关当事人给予警告并合计罚款840万元，公司及相关人员合计被处罚1140万元。李珂为华东政法大学法律硕士，具有法律职业资格、深圳证券交易所董事会秘书资格、证券及基金从业资格，以及香港证券及期货从业资格。(责任编辑: 站長)

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北京“抢地潮”再起：一日三块地竞价均超百轮，津冀俩民企“赶考”-9b8090c2

北京“抢地潮”再起：一日三块地竞价均超百轮，津冀俩民企“赶考”酒仙桥地块6家房企角逐的热度尚未消退，北京土地市场迎来3宗地块均超百轮的房企抢地。7月30日，昌平东小口002地块、门头沟0114地块、顺义1地块均以超100轮竞价成交，土地成交总金额超70亿元。建发在昌平东小口002地块线下竞价环节中，经过超百轮的鏖战，最终从越秀、保利、城建+绿城联合体手中夺得该地块，结束了长达13个月的在京拿地"空窗期"。值得一提的是，顺义1地块是本场土拍中土地规模最小、起始价最低的一宗，这种"小而美"的地块也吸引了天津卓宸盛川、沧州玖熙两家民企入局，进一步带动了北京土拍市场的热度。北京商报记者梳理发现，今年以来，多家民企纷纷角逐北京地块，而其参与竞价的地块均为总价可控、体量适中的"小而美"优质地块，以低风险、小步快跑的策略稳步布局北京楼市。建发49.77亿补仓昌平，终结13个月空窗期北京土地供应节奏提速，3宗地块于同日集中成交，成交总额约为72.78亿元。从成交金额来看，北京市昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块（以下简称"东小口002地块"）最高。该地块吸引越秀、保利、建发、城建+绿城联合体四家房企参与，历经线上4轮、线下103轮竞价，最终由建发以49.77亿元竞得。值得一提的是，建发上一次在京拿地还要追溯至2025年6月，彼时，其联合金茂摘得丰台区槐房地块，后续打造为建发金茂・观宸二期。自此之后，建发在北京土地市场经历长达13个月的拿地"空窗期"。空窗阶段，建发持续现身北京多宗热门地块竞拍现场。北京商报记者梳理，亦庄新城地块、丰台太平桥地块、通州九棵树地块以及刚刚完成出让的朝阳酒仙桥地块等多宗优质地块竞拍中，均可见建发参与角逐。合硕机构首席分析师郭毅表示，建发拿地具备鲜明的择地逻辑，其重点参与竞拍的地块，均具备依托产品力实现价格上探、产生溢价空间的潜质，此类地块也高度适配建发的操盘优势。建发可通过自身成熟的产品体系与打造能力，在地块原有价值基础上，大幅提升项目居住品质，支撑更高的市场定价，形成差异化价值优势，这也是其核心拿地特征。与东小口002地块同日成交的还有门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0114地块（以下简称"门头沟0114地块"），在经过线上3轮、线下160轮竞价后，绿城从招商和中建智地手中夺走，最终成交额锁定在14.71亿元。北京市顺义区M15号线顺西路—府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块（以下简称"顺义1地块"）在天津卓宸盛川、沧州玖熙、住总3家房企经过3轮线上竞价、114轮线下竞价，最终由沧州玖熙以约8.31亿元竞得。地块成熟的配套条件是吸引房企踊跃参与的重要原因之一。从地块位置来看，东小口002地块、顺义1地块位于五环至六环之间，门头沟0114地块位于六环以外。尽管距离城市核心区域较远，但三宗地块临近轨道交通，周边生活配套齐备。以热门地块东小口002为例，该地块毗邻地铁8号线霍营站与13号线B线东小口站，区位靠近海淀，周边汇聚西三旗万象汇、昌平区中西医结合医院、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等商业、医疗与休闲配套。沧州玖熙、天津卓宸盛川两家民企"进京赶考"民企持续入局北京土拍，成为拉动市场热度回暖的重要力量。北京商报记者注意到，本次顺义1地块竞拍阵营内，除住总外，天津卓宸盛川、沧州玖熙均为近三年首次亮相北京土地市场。天津卓宸盛川既是北京土拍的新晋参与者，也是民营房企中的新生主体。天眼查信息显示，该企业成立于2026年4月10日，由天津卓筑盛川房地产开发有限公司全资控股；天津卓筑盛川房地产开发有限公司股权由易振疆、翁献兴、单旭征等五位自然人持有。尽管成立时间较短，天津卓宸盛川近期已在天津斩获地块。6月30日，该企业以4.26亿元、0.14%溢价率竞得当地一宗土地。时隔仅一月，该企业再度参与北京土拍，拿地意愿凸显。沧州玖熙股权架构与之相近。该公司设立于2023年4月24日，控股股东为邯郸玖诚房地产开发有限公司；经天眼查股权穿透，邯郸玖诚房地产开发有限公司隶属于石家庄苏建玖诚房地产开发有限公司，股权由周锐、解英娣、兰航各持股30%，张永刚持股10%构成。本次顺义1地块竞拍过程中，沧州玖熙拿地意愿强烈，与天津卓宸盛川、住总展开近一小时激烈角逐。地块历经超百轮竞价，最终由沧州玖熙成功竞得。今年北京土拍市场不断涌现民营房企身影。北京商报记者梳理发现，5月26日丰台蒲黄榆地块竞拍阶段，河北鑫界、上海大华两家民企同台与保利、招商等央国企竞争，最终河北鑫界以10.48亿元、16.4%溢价率拿下该地块。民企重点角逐的地块普遍具备"小而美"特征。本次出让三宗地块中，顺义1地块体量最小，用地面积3.1万平方米，规划建筑面积4.34万平方米；东小口002地块用地面积约5.64万平方米，规划建筑面积约13.81万平方米；门头沟0114地块用地面积约3.33万平方米，规划建筑面积约5.99万平方米。小体量规模的地块有效降低了民企参与竞拍的资金门槛。其中顺义1地块起始价为三宗地块最低，仅7.38亿元；东小口002地块、门头沟0114地块起始价分别为45亿元、12.6亿元。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这类"小而美"的地块呈现"总价可控、体量较小"的特点，符合当前"小步快跑"的布局思路。对于民企而言，这类地块既有助于控制风险，也能减轻大体量项目在去化和决策层面的压力。这种策略也契合当前各地对土地出让的实际需求。地块临近成熟配套、体量"小而美"的先天优势，充分调动房企拿地积极性；而板块内前期项目热销趋势，进一步强化房企对后续新房去化的稳定预期，持续提高竞拍意愿。北京商报记者梳理发现，东小口002地块紧邻上半年去化表现居首的龍樾海序项目东侧。该项目于今年5月开盘，历经两个月销售周期，合计837套房源中已有732套完成网签，去化率达87.46%。门头沟0114地块、顺义1地块周边分别布局长安华曦府・金安、住总芳华里两大新房项目，二者去化走势平稳。长安华曦府・金安自去年年末开盘，501套房源已有313套完成网签，去化率62.47%；住总芳华里去化率也突破60%。值得一提的是，昌平、顺义、门头沟地处五环以外，土地市场热度相较中心城区整体偏弱。2024年至今，三大区域累计成交28宗地块，仅有昌平中关村生命科学园地块、北七家地块以及顺义空港六期地块实现溢价成交。受益于地块配套条件成熟、周边在售项目去化表现良好等多重利好，本次三宗地块全部实现超10%溢价成交。其中，东小口002地块溢价率达10.6%；门头沟0114地块溢价率为16.71%；顺义1地块溢价率为12.57%。在中国城市房地产研究院院长谢逸枫看来，不同于北京五环外多数地块底价成交的市场状态，本次三宗地块实现溢价出让，一方面是地块区位优势突出，地处五环外核心生活板块，地段价值优越；另一方面则是区域生活、交通、商业等配套成熟，人居基础完善，并且地块体量精致、整体品质优质，属于房企争抢的优质标的。特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.极目新闻 2026-07-30 00:57:53界面新闻 2026-07-30 10:06:07财政部 2026-07-30 13:28:02天津广播 2026-07-30 13:11:02澎湃新闻 2026-07-30 07:08:04大风新闻 2026-07-30 16:27:43北青网-北京青年报 2026-07-30 20:48:30秋枫凋零 2026-07-31 04:31:53洪观新闻 2026-07-30 14:22:13中国新闻周刊 2026-07-30 19:39:55第一财经资讯 2026-07-30 14:50:17央视新闻客户端 2026-07-30 08:33:09中国新闻周刊 2026-07-30 12:21:52澎湃新闻 2026-07-30 13:56:16澎湃新闻 2026-07-30 11:16:18环球网资讯 2026-07-30 19:19:22龙隐天下 2026-07-31 03:59:27鲁中晨报 2026-07-30 11:04:06澎湃新闻 2026-07-30 07:32:29央视新闻客户端 2026-07-30 15:10:56扬子晚报 2026-07-30 12:24:41中国新闻周刊 2026-07-30 10:44:04南方都市报 2026-07-30 15:09:17极目新闻 2026-07-30 16:10:29

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